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商業地產問路二、三線城市
至於如何經營好二、三城市商業地產，DTZ戴德梁行成都公司總經理巫保民表示："商業物業壓力重重，但沒有想象得那麼悲觀。開發商應該調整餐飲、休閑、娛樂等體驗業態產品的比例；同時，有實力的開發商要不斷培育和增強獨立帶動偏遠地區商業氛圍的能力，通過發展區域性或社區型的商業中心提升競爭力。"
內容來自sina新聞
如果說5年前是商業地產紮堆二、三線城市的"黃金期"，那麼如今部分二、三線城市商業地產供過於求的局面正在加劇。空置率高、租金走低、同質化嚴重等都成為商業地產開發量與商業運營消化能力不對稱的主要表現。
以沈陽為例，截至2013年，沈陽市場商業地產建築面積存量接近780萬平方米，新開業商場供應面積累計超過85萬平方米，新開業的大型商場數量超過7個。這不僅進一步推高沈陽商業地產存量，而且加劇瞭同質化的競爭。加之電商的沖擊、客流量走低、營業額下滑、消費體驗差等諸多因素，沈陽知名的購物中心及百貨，如尚泰百貨、西武百貨、美美百貨、伊勢丹百貨等等，在2014年或選擇退出市場，或調整市場戰略。
近日，有媒體針對中國"城市病"問題，提出商業地產開發超出規劃強度，致使周邊基礎設施容量不足。在新型城鎮化建設的大潮中，此番言論發人深省。
然而，在長沙，優質商鋪在首季度保持良好發展態勢，當中首層租金環比上漲1.4%，達到每月每平米355元，空置率下降至5.1%。這主要由於百貨和購物中心在增加餐飲、娛樂休閑等體驗性業態同時，紛紛推出市場活動，拉高客流量；同時隨著長沙地鐵2號線試運營，進一步推進沿線優質商鋪發展，預計租金將會微漲。此外，受益於軌道交通建設的影響、基礎設施的完善及消費業態的調整，廈門首季度全市優質購物中心經營穩定，平均租金小幅上漲至每月每平方米636.8元，空置率下降至10.1%，餐飲連鎖及快時尚品牌成為市場新增需求。
從中可見，那些具有持續穩定的租如何查信貸房子貸款全省皆可處理代墊款信用貸款利率多少免費諮詢試算金表現的商業地產項目，一般都在地理位置、硬件品質、入市時間、運營管理等方面占據一定優勢。
隨著新型城鎮化的推進，持續增長的消費需求必定為商業地產在二、三線城市發展提供瞭廣闊天地。若要真正把握市場機遇，避免超出規劃強度，如何在瞬息萬變的市場中走出康莊大道，是值得開發商深思的問題。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/20何謂信貸房貸年息信貸房屋買賣貸款全省皆可處理14-05-26/11592748564.shtml
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