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限價令下不降反增 京住宅預售量漲兩成
前4月預售2016是哪一家?就學貸款率利計算供應量微漲
據其計算,按照目前的庫存可以同比的數據實際為94849套,則可消化周期為11.5個月。而按照2010年4月份的庫存84844套,當時的消化周期為8個月。
"4月份出現供應田尾鄉土地貸款率利最低銀行比較減少主要是受到限價影響,大部分開發商采取瞭觀望政策,從最近市場觀察來看,這種觀望有望在5月逐漸減少。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者。
"庫存的確在減少,這主要是2012年下半年來樓市成交大漲的表現。"張大偉說道。
限價令執行以來,"庫存"成為最為牽動北京樓市神經的兩個敏感字眼。相比去年1月份122915套的庫存量,北京住宅庫存在5月13日最新的數字為61902套,幾乎是去年初的一半。
《每日經濟新聞》記者在采訪中發現,即將在5月份入市的項目報價基本都與周邊項目持平或略高一點。"目前我們的銷售均價是15700元/平方米。"位於大興區的一純新盤項目的銷售人員告訴記者,周邊在售的其他項目,銷售均價大約是在14000元/平方米左右。
中原地產研究部統計數據顯示,2013年1~4月(1月1日截至4月30日),北京期房住宅預售合計41個單期項目,合計預售期房住宅11702套,與2012年同期的51個項目11684套相比,2013年供應量微漲。(2011年前4個月,北京預售項目為33個,合計供應期房住宅11327套)。
內容來自sina新聞
值得註意的是,雖然期房預售受到政策層面的把控,但整體供應量卻出現瞭微漲。
根據中原地產市場研究部統計數據顯示,從預售項目看,從4月1日到5月13日,北京預售期房住宅項目為18個,少於2012年同期的25個,但預售住宅的套數明顯上漲,4月1日到5月13日,預售套數達5794套,同比2012年同期的4766套增加瞭21.6%。
張大偉進一步指出,如果以目前的60995套住宅庫存來看,實際應該相當於之前的庫存套數為94849套 (之前未提出無效住宅庫存)。"目前的庫存數據相比2010年4月17日的庫存要多1萬套以上。"
"國五條"下的限價政策,讓開發商遭遇瞭 "推盤難",但在經歷瞭一個多月的預售證監管後,北京樓市的預售量卻不降反增。
對此,亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者,從5月中旬開始,市場供應開始出現逐步回升,並且大量定價較為靈活的純新盤開始積極入市。
新建住宅簽約價格停漲
庫存的持續下跌勢必會助推價格上漲,然而這樣的市場邏輯在如今的限價政策之後已經發生瞭變化。"短期看,可能會抑制供應量,但對市場的影響十分直接,一旦這一政策執行時間過長,部分項目可能會從資金成本的角度考慮加快預售。"張大偉告訴記者,從目前來看,市場已經逐漸地認為政策嚴厲程度超過預期,考慮平價入市的項目在增加。
根據中原地產市場研究部統計數據顯示,截至5月12日,北京新建住宅簽約套數為1837套,低於4月前12天的2299套(4月前8天網簽暫停)。剔除保障房,5月成交均價為每平米20755元,與4月均價20873元相比基本持平。
同時,5月簽約集中的50個項目,成交均價漲幅在2%以內的達到36個,占比72%。"大部分項目都基本保持平穩,而如果剔除項目簽約不同質的影響,簽約價格相比4月出現滯漲的項目高達九成。"張大偉說。
上海易居房地產研究院發佈報告稱,4月份北京的庫存下跌值得關註。數據顯示,北京庫存同比跌幅為25.6%,縮水態勢明顯。"但庫存也遠非最低值。"張大偉對記者說道,2012年3月26日北京大規模剔除無效住宅庫存,當天減少瞭33854套。"使得之後的數據無法與之前做同比。"
"新政中對於老項目後期開盤"限價"條款的規定,使得純新盤首期"低價入市"的操作模式成為歷史。"任啟鑫告訴記者。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08022193168.shtml
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