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成交量回暖 北京二手房市場喜迎小陽春內壢信貸房貸楊梅汽車貸款房貸
??截止3月29日，北京市3月份二手房網簽量9648套，比2月份同期增長11.25%，比去年3月同期增長16.58%；網簽面積86.69萬平，比2月份同期增長10.19%，比去年3月同期增長13.36%。按照現階段的網簽量增速，預計車貸試算公式信貸年息3月全月北京市二手房網簽量將達到萬套以上。
??在價格方面，據偉業我愛我傢市場研究院統計，截止29日，北京市二手房月度成交均價為30439元/平，比2月份均價增長4.09%，比去年3月回落6.34%。
??對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，從現階段北京市二手房市場的量價情況來看，今年的陽春三月，在去年4季度各項利好逐步釋放的情況下，隨著天氣的轉暖，二手房市場成交量逐步上升，成交價格環比也將出現3%-4%左右幅度的上漲。
??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，3月份截止29日，我愛我傢在北京區域達成的合同簽訂量比2月份同期大幅增長瞭149.89%，比去年3月同期大幅增長101.39%。由於網簽的滯後性，這些已經簽訂的合同將在4月份在網簽量上有所體現，由此推斷，4月份的二手房網簽量還將再度攀高。北京樓市在930新政、公積金新政、普通住宅標準調整、兩次降息、一次降準等多重利好的影響下，已經出現瞭明顯的成交量反彈，在成交量顯著反彈的情況下，市場價格目前同比雖然仍是回落，但已經明顯止跌企穩。
??區域價格數據顯示現階段北京價格上漲地域特征
??對於二手房區域價格的變動特征，胡景暉表示，偉業我愛我傢自身數據顯示，3月份截止目前，北京市二手房價格環比上漲幅度前5個區域分別是大興：8.69%；豐臺：7.32%；順義：7.79%；石景山：6.13%；東城：4.01%。從區域特征來看，豐臺西部、石景山區域二手房價格漲幅明顯；大興、順義等郊區縣上漲幅度也較大；城中心區域僅東城區價格相對漲幅較高。
??胡景暉認為，漲幅排名前5的區域事實上代表瞭北京市三類典型區域的價格表現特征。豐臺、石景山等城西區域一直以來被認為是市場價格相對偏低的區域，隨著近兩年來這兩個區域交通設施、商業配套、城區改造等設施和工程的推進，市場價格的波谷在逐步被填平；大興、順義則代表瞭現階段熱門郊區縣的區域價格特征，大興區域由於城市規劃的推進和大量土地的出讓，目前已經成為全市住宅供應比較集中的區域，隨著市場利好的發酵，該區域目前的房價顯示出一定的加速反彈勢頭；順義區域的情況與大興較為相似。
??在5個漲幅靠前的區域中，相比而言，城中心東城區的價格漲幅排在最後，這一點也符合現階段北京樓市的市場特征。一方面，城中心區域由於房價整體較高，市場發育水平較高，因此價格波動已經相對平穩；另一方面，由於區域價格較高，基數原因也促使房價上漲的幅度在計算上要比熱門的郊區縣較低。
??小陽春將至成交量價齊增可以預期
??對於未來一段時間市場的量價走勢，胡景暉表示，由於市場利好作用的逐步釋放，特別是近期北京市關於公積金貸款的一系列調整，市場剛需和合理的剛性改善需求已經被諸多利好所撬動，開始穩步入市，在這種情況下2015年3、4、5月的成交量預計將顯著好於2014年同期，價格方面預計也將出現一輪溫和上漲，2015年北京樓市迎來“小陽春”。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/15575988217379417801088.shtml
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