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經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉眼中的華遠地產(2.93, 0.05, 1.74%)董事長任志強[微博]有點"一根筋"式的唱漲。
內容來自sina新聞
7月16日舉辦的博鰲·21世紀房地產論壇第14屆年會上,他斷言,任志強式的房價預期已經逆轉。縱觀歷史,放眼各國,從來沒有發生大園區房屋二胎過房價隻漲不跌的情形。
一位參會者告訴21世紀經濟報道記者,在7月15日舉辦的閉門會議裡,任志強認為房地產形勢將會下行,並且下行的趨勢至少會持續到明年9月份,更長的時間還無法預判。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/15324297017.shtml
【《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情瞭】
閉門會議隻有業內人士參加。據稱,對於房地產形勢的判斷,業內人士分歧很大。有意思的是,去年在土地市場上瘋狂拿地的開發商,自動站在任志強這一邊。即使市場有調整,他們也認為調整是暫時的。長期看,房價還是會上漲。
但眼下,不可回避的是,眾多因素對房地產市場的疊加影響,市場已經出現調整狀態。任志強認為是由以下幾個因素造成的:
首先,限購限貸人群去瞭境外。境內房地產交易總額減少瞭2000億,但1至5月,中國人購買境外資產總額達到2000億。個貸政策擠出效應巨大,一部分人被迫要支付高成本,因此被擠出市場,導致需求減少。另外,保障性住房的入市,也將需求擠出。
"現在預計是3600萬保障性住房,1200萬棚戶區改造,兩者加起來是4800萬套,總量可能還會增加。在五年之內,一年有1000萬套保障性住房,一定會對市場產生強大的沖擊力。"任志強稱。這是他判斷即使沒有新的調控政策出臺,市場還在萎縮,房價下降的原因。但他認為,保障房供應不可能無限增加。"中國政府根本沒有這個財力。"他說。
在鐘偉之後發言的任志強"反戈一擊"。他認為原因很簡單:"房價之所以會漲,是因為貨幣是貶值的。"但短期內,他同意鐘偉的觀點,房地產形勢會下滑。
任志強貨幣在貶值 長期看房價還會上漲
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