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港府松綁雙倍印花稅樓市仍淡靜 可會再開綠燈

  香港特區政府不久前宣佈放寬"雙倍印花稅(DSD)"條款後，市場原本預期此舉將為香港樓市帶來利好刺激，不過，從香港中原地產、美聯物業等機構發佈的交易數據看，在DSD松綁後香港樓市似乎並未見有明顯的起色。為此，代表地產開發商的香港地產建設商會，聯合香港其他八個工商界團體促請港府重新修訂DSD條例草案，並豁免符合正常商業活動的非住宅交易。

  "3D"令香港樓市

房貸彰化田中房貸  步入冰河期

  香港中原地產最新公佈的交易數據顯示，上周末，也就是在港府宣佈為DSD松綁的第一個周末，有香港二手樓市"風向標"之稱的香港十大屋苑合計僅取得18宗成交，同期一手新盤的成交量也隻有19宗。對此，香港中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，"數據顯示香港樓市一手新盤及二手樓市的成交仍然低迷，反映有關放寬DSD的措施並未能對樓市起到提振的作用。"

  自2008年金融海嘯後，全球各國央行相繼開動印鈔機救市，加上香港數年前出現政策失誤，令近年來樓市供應失衡，樓價節節走高。為遏止炒風蔓延，港府自2010年11月至2013年2月，相繼引入被稱為樓市"3D"的辣招，包括額外印花稅(SSD)、買傢印花稅(BSD)及DSD。

  香港阿斯達克的分析師指出，由於不少買傢不願跌入"3D"稅網，因此在"辣招"推出三年多以來，香港樓市交投持續退燒。香港土地註冊處統計數據顯示，香港2013年一手及二手買賣合約僅5.06萬宗，比2012年8.13萬宗大幅下跌38%，合約價值也同比下跌34%至2989億港元，呈現出價量齊跌趨勢。另外，摩根士丹利的統計數據顯示，香港今年一季度的住宅樓價按季下跌1.6%，這一數據已連續第四個季度出現下跌。

  大行預期香港房價

  一年跌15%

  DSD松綁但樓市卻未見起色，這令地產商傢如坐針氈。為此，香港地產建設商會日前與其他八個工商界團體發表聯合聲明，指出雖然港府重申針對住宅物業征收印花稅屬"非常時期的非常措施"，但非住宅物業交易亦要按規定繳納DSD，令一些本屬正常商業活動的非住宅物業買賣受到影響，認為該做法"令人費解"。香港地產建設商會強調，反對港府向非住宅物業交易征收DSD，並要求港府修訂DSD條例草案，以令自用、投資及重建等正常商業活動的非住宅買賣可以獲豁免繳納DSD。

  香港地產建設商會執委會房子信貸銀行信用貸款代償怎麼貸款比較會過件主席梁志堅認為，港府修訂雙倍印花稅可以令有意買樓花、換樓的業主受惠，但並不是為開發商"開綠燈"。他表示，期望港府可以定期檢討樓市"辣招"的成效，並表示憂慮相關調控措施對非住宅樓宇的影響。

  外資大行瑞銀最新發佈的研究報告稱，由於預料港府不會再放寬其他樓市調控措施，因此維持對未來12個月香港樓價將下跌10%~15%的預測。此外，考慮到低按揭息率、供求不平衡、港府進一步收緊調控政策等因素，給予香港地產股"與大市同步"的投資評級。

  香港中原集團創辦人施永青則估計，到今年年底，香港普通住宅樓價將跌5%至10%，而豪宅價格可能下跌15%至20%。他強調，繼續看淡香港樓市的前景，並估計港府在未來兩年會再放松政策。他提醒置業者和投資者，須關註美聯儲利率、港府對"3D辣招"態度以及銀行提供按揭成數等多項因素對香港樓市未來走勢的影響。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07492741327.shtml
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