數據顯示房地產正發生巨變 二季度市場或上行
??國傢統計局15日發佈的“2015年1－3月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，一季度樓市成交量價齊跌，開發商到位資金10年來首現負增長，房地產開發投資增速甚至跌破10％。
業內人士認為，在經歷瞭2013年和2014年每年超過12億平方米的商品房成交量“天花板”之後，市場由於需求透支在今年一季度顯現出後繼乏力的跡象。3月以來，中央出臺瞭一系列樓市新政策，改善型購房人群開始加速入市，二季度市場上行行情可期。
一季度樓市成交量價齊跌，三月中下旬開始回升發力
數據顯示，1－3月份，住宅銷售面積16079萬平方米，同比下降9．8％；住宅銷售額10062億元，同比下降9．1％。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，一季度適逢春中國信託房貸信貸利率利率多少免費諮詢試算節假期前後，房地產進入銷售淡季，前兩個月全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現近20％的下滑。直觀來看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量環比減少近10萬套。
易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱表示，“一季報”數據不好的主要原因是受前兩個月樓市成交低迷拖累。“實際上，3月上旬樓市成交依然受到春節假期的影響，但從3月中下旬開始成交量價開始發力，3月成交量同比和環比均實現上漲，漲幅分別為13％和63％，並且一線、二線、三四線各能級城市環比漲幅均超50％。同時由於‘330新政’在一季度末才出臺，政策效應尚未體現在當季的數據上。”
克而瑞研究中心數據顯示，隨著成交量的企穩回升，多數城市3月底庫存環比回落，其中無錫下新北石碇房貸跌超過140萬平方米，青島和沈陽則下跌瞭50萬平方米左右。
房企“囊中羞澀”“拿”地驟降，收縮“戰線”主攻一二線城市
3月份，房企到位資金10年來首現負增長。數據顯示，2015年1－3月份，房地產開發企業到位資金27892億元，同比下降2．9％。
根據克而瑞研究中心發佈的《2015年一季度中國房地產企業銷售TOP100》排行榜，上榜房企業績全面下滑，一季度排名前20位的企業僅6傢實現業績同比增長，其餘均出現不同程度的下滑，平均銷售金額較2014年同期下降15．37％。
開發商在資金方面的“捉襟見肘”直接導致全國土地市場交易的慘淡。數據顯示，前3月，全國土地成交面積和金額雙雙出現瞭30％左右的驟降，而去年全年這兩個數據分別是－14％和1％。
一傢香港上市房企高管告訴記者，現在公司的策略是：不買地、不開發，或者少拿地、慢開發。
數據也從側面佐證瞭大多數開發商的心態。數據顯示，一季度全國房地產開發投資16651億元，同比名義增長8．5％，而此前多年此數據均保持在兩位數以上。
DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏分析認為，“未來的趨勢是，大牌開發商會收縮三四線城市，主攻一二線城市，尤其加強一線城市佈局。事實上，在一季度全國銷售20強的上市房企在一線城市拿地高達6成，創歷史新高。”
一季度新政策密集落地，引導中國樓市走向新平衡
3月以來，樓市政策紅利不斷。
3月1日起，中國人民銀行下調金融機構人民幣貸款基準利率0．25個百分點，降低瞭購房貸款成本。
3月27日，國土資源部和住建部聯合發佈新政，正視國內樓市供應結構性過剩問題，提出多種解決方法，意欲從供應端出發，在行業根源上調節市場供求矛盾。
3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會三部委聯合發佈通知，將二套房首付比例下限下調至4成，公積金貸款購買首套房首付最低降至2成；同日，財政部和稅務總局發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。
中原集團研究中心認為，新政策對市場心態及預期影響顯著，這將成為短期內激發市場交易活躍的巨大動力。預計在各地政策的作用下，前期觀望人群有望加速入市，後市上行行情可期。
中原地產數據顯示，4月過去近半，整體市場表現好於3月。全國40個典型城市的成交量較3月同期上升5％。北上廣深等一線城市的4月累計成交量更是分別同比上漲86％、20％、64％、50％。
但業內人士提醒，從“330新政”之後的成交數據來看，雖然一二線城市相對較好，但三四線城市表現仍然較弱。可見，政策對基本面較好的城市帶來瞭積極作用，而對供過於求的城市提振作用有限。整體而言，由於諸多城市庫存依然高企，加之土地消化周期過長，需求過度透支，房價調整尚未到位，中國樓市供需關系正在走向新平衡。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/09205994277865045406878.shtml
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