推薦學生也適用的小額貸款330新政十日談開發商嘴裡嚷著漲價 心裡隻想去庫存
??新浪樂居訊(編輯 易丹)風來瞭，樓市總算找到北瞭……
??330新政，在三月份的尾巴上給低溫的樓市送來瞭一碗“雞湯”，蕭瑟的房地產市場似乎正借著春天的氣息恢復生機。長沙有一批開發商坐不住瞭，有人喊漲，有人靜觀其變…新政到底影響瞭誰?新政瓜熟蒂落十日，新浪樂居記者走訪一線樓市，在一片“漲聲”中探聽虛實。
??新政落地
??樓市成交量應聲上漲
??自3月30日央行實行公積金新政以來，樓市猶如打瞭一針雞血，又突然活躍瞭起來。新政首周，中原公佈的新房、二手房成交數據逆市飄紅，為樓市回暖做瞭最好的註解。
??來自湖南中原研究中心的數據顯示，二手住宅網簽成交套數453套，環比上漲66套，漲幅17.05%;一手住宅成交均價5676元/平米，環比上漲246元/平米，漲幅為4.53%。
??新政下樓市春風漸起，330新政吹暖長沙樓市不假：買房人心動忙去售樓處或中介簽約，賣房人騷動意欲漲價，地產圈各界人士都跟著躁動，就連朋友圈都被各種330新政的評論和轉發刷屏瞭。湖南中原資源中心總經理陳世霞對此表示，政策利好疊加，購房成交迎來一個小井噴，這是市場需求被壓抑太久的一個結果。
??業內稱，此次市場期待良久的房產新政三劑猛藥遠遠超出預期，效果也逐漸顯現。據某個數據機構不完全統計，330新政一周後，全國樓市需求量環比增長20%以上。就連一直被稱為淡季的清明小長假也一改往常，需求量同比增長70%，帶客量較平時增加瞭50%。
??興奮的開發商
??嘴裡高喊著漲漲漲 心裡隻想著賣賣賣
??在330新政落地後，曾經垂頭喪氣的“地產狗”，現在基本都成瞭鬥志昂揚的雄雞。圍繞著房價漲與不漲成為市場關註的焦點。
??在“好久沒笑醒瞭”的新政刺激下，記者連續走訪瞭潤和又一城、乾源國際廣場、華潤鳳凰城、恒基凱旋門等多個熱門樓盤。其中，位於開福區的當代萬國府MOMA項目宣佈連夜提價150-200元/平方，成為長沙第一個宣佈漲價的項目。
??無獨有偶，4月8日下午，記者來到金星路與月亮島路交匯處的潤和又一城，中午臨近，售樓中心內還有七八組客戶正在和置業顧問洽談，置業顧問陸川說，“清明節期間，營銷中心人更多，比現在多一倍。”她還透露，潤和又一城在本周末加推新品，除瞭前期辦卡認籌客戶外，項目每平米將上漲瞭近200元/平米。
??在金星北區，乾源國際廣場也傳來“漲聲”。“政策疊加利好，眼下，望城區一億契稅額度快用完瞭，房市行情比較好。”乾源國際廣場置業顧問陸一鷺有些激動地表示，工作人員基本都出去幫客戶申請補貼契稅事宜。
??“房價會靜悄悄漲，拿乾源國際廣場項目來說，內部已經遞交瞭調價方案。”在陸一鷺看來，金星北片區房價大漲在這個片區不太可能，契稅、降息、公積金等諸多利好，至少不存在大降價的情況瞭，與其等著觀望不如趁好買房。
??不可否認，新政之後，長沙樓市熱度已有升溫趨勢，記者未見開發商“任性”大漲價，但至少“剎住”瞭降價風。
??“主要是在售的高層住宅貨量不多瞭，且都是準現房，公司暫時未開發新項目，資金壓力不大。”潤和紫郡一置業顧問表示，項目在售洋房從去年10月份起，均價從6800元降至6100元，對於觀望市民來說，單價方面難以再跌瞭，可樓層可選空間將變小。
??相比金星北一片看漲聲，一直稱作“價格窪地”的星沙，房價略顯淡定。
??位於星沙大道與開元路交匯處的華潤鳳凰城項目，其營銷中心內也有三組以上的客戶在置業顧問的陪伴下觀摩沙盤，置業顧問熊傑說，近半個月來銷量很不錯，政策好，大盤的價格明顯硬氣，樓盤均價保持在5700元沒變。
??樓市漸熱，從恒基凱旋門項目處記者得到驗證。“由春節後延續的到訪、人氣不足開始遠去，人流量開始回升。”項目置業顧問表示，大多數購房者開始看好樓市發展，項目針對大戶型“討巧”推出團購優惠等降價優惠，這半個月來項目去存量最多。
??新政後，大讓利的暖場活動，讓傢和院清明節三天共吸引瞭數百人到訪。“選擇傢和院的主要原因還是高性價比，相比較周邊其他樓盤，準現房均價4400元很劃得來。”置業顧問小魚如是說，趁著利好，客流量大入市，清明期間優惠兩個點，並推出10萬元現金懸賞活動，贏得瞭一部分客戶購房。
??盡管不漲價順銷成為一些開發商的共識，但是作為對新政較為敏感的金星北、星沙區域，一些項目也借機釋放優惠信息促進成交。據記者走訪發現，位於星沙方略城市廣場、華潤置地銷售人員稱，隨著近期市場回暖並未取消優惠，同時結合產品調整價格，“漲不漲價”都是由如何快速跑量絕對的。
??中介嗨瞭
??咨詢熱度提升 漲價有待觀察
??330日新政之後，許多樓盤並沒有公佈實際調價，一時間看不到漲價潮。但從二手房市場的反饋來看，長沙中介市場似乎暗潮湧動。
??330新政對於二手房市場的影響更為直接，過戶營業稅減免期由5年降為2年這大大刺激瞭賣方市場。記者從新環境房屋、錫安地產等房產中介瞭解到，新政實施之後，購房的咨詢量明顯增加。2到5年房源增多，且小部分房源業主報價有一定上漲，但漲幅不大，一般在總價2萬以內。
??“之前有傳聞330新政出臺之後，房主連夜給中介打電話調高20萬，這種情況在長沙市是不太可能。”新環境房屋門店經理吳永海告訴記者，但打電話問行情的人變多瞭，中介市場一下就活躍起來瞭。
??他透露，由於政策出臺令業主有些“措手不及”，但政策帶動瞭改善型需求的入市積極性。因此不排除未來2個月將出現房價上漲的可能性。“但與以往相比，此輪調整買賣雙方相對更為理性，市場是否接受部分房源報價上漲，仍有待觀察。”
??“對於新政，市民一般會有一段觀望期。”錫安地產副總經理易怡發表示，中介市場客流量明顯好轉，究其原因，新政將部分原本猶豫觀望的客戶推向市場，但無論是一二手房都不具備一夜大幅漲價的前提，因為一手房市場還有足夠的庫存等待消化，而二手房的賣傢單方面提價多少還得看市場的承接力。
??據記者走訪新環境房屋等中介市場發現，整體情況是新政的市場反應比較明顯，業主很激動，購買者在觀望，業內人士預測未來二手房的房價會漲，至於漲多少還需要觀察。
??理性的業主
??購房者情緒是否被點燃?
??新政一出讓樓市與許多置業者都不淡定瞭，紛紛意欲購房。
車貸高雄仁武車貸??記者在近期踩盤時發現，樓市回暖，加上新政出臺，樓盤的來訪量明顯上升。即使遇到清明節假期，受“清明不買房”習俗的影響，但成交量仍然處於上漲水平。
??“我既然錯過瞭去年的機會，現在也沒必要太著急瞭，感覺很難再大漲瞭。”今年29歲的彭輝在湖南水利水電學校上班，現在住在星沙東六線一套80多平方米的兩居室裡，她打算為父母再購入一套兩居室，但她至今沒能下決心，原因是覺得眼下的房價上漲空間有限。她告訴記者，雖然新政後身邊不少人對她說，現在不買房價要漲瞭，但她認為，即使上漲，空間也不那麼大。
??實際上，像彭輝這樣觀望的購房者不在少數，而帶著父母來到售樓部看房的趙清則不這麼認為。他說，妻子馬上要生二胎瞭，傢裡一直想換套120平方米左右的大房子，之前因首付需要六成，資金較為緊張，如今新政一出，首付隻需四成，一下覺得可以承受瞭，所以想盡早下手。
??克而瑞房價分析師李婷表示，在政策刺激的作用下，樓市將會逐步回暖。但在高庫存的大環境下，購房者不必擔心房價由此而出現大幅反彈，因此可以合理安排購房計劃。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/scan/2015-04-09/14275991818433980065912.shtml
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